湛江市物業管理行業協會章程

2018-09-19 16:01:13   來源:   評論:0 點擊:

第一章 總 則

   第一條  本會名稱“湛江市物業管理行業協會”,英文名為 ZHAN JIANG PROPERTY  MANAGEMENT  INDUSTRY INSTITUTE,縮寫為 ZJPMII。

   第二條  本會是湛江市從事物業服務企業組成的行業性、地方性、非營利性社會組織。

   第三條  本會接受社團登記管理機關湛江市民政局的監督管理和湛江市人民政府相關職能部門的業務指導。

 第四條  本會的活動地域為湛江市

 第五條  本會的住所在:廣東省湛江市經濟技術開發區樂山東路35號銀隆廣場27層A2708室。

第二章 宗旨和業務范圍

   第六條  本會的宗旨是遵守憲法、法律、法規和國家政策,嚴格執行國家《物業管理條例》及省、市的有關行政法規,致力推進湛江市物業管理行業的改革與發展加快物業管理市場進程。宣傳物業管理法律、法規,為企業提供行業發展的意見和建議,為政府物業管理方面決策服務,在政府與企業之間發揮橋梁紐帶作用。承接政府職能轉移,規范行業管理,注重行業自律,遵守社會道德風尚,維護物業服務企業和業主合法權益。

 

      第七條  本會的業務范圍是:

  (一)宣傳、貫徹物業管理法律、法規和有關規定,制定物業管理行業職業道德規范和準則,向政府主管部門反映行業的愿望和需求,在政府、企業與業主三者之間起橋梁作用。

  (二)協助政府部門制定和實施行業發展規劃,推動行業管理各項改革,開展調查研究,對行業發展中的新情況新問題提出意見和建議,為政府決策服務。

  (三)組織對外交流、考察活動,發展同國內外和港澳臺地區民間各社團的友好往來。組織開展業務培訓和有關學術交流, 開展物業管理質量評優活動,提高行業整體素質。

  (四)為會員單位和其他有關單位提供物業管理業務咨詢服務,指導物業服務企業建立健全的企業制度。

  (五)組織會員單位向社會作出承諾,保證按照法律、法規的規定從事物業服務業務,維護業主合法權益,為業主提供良好的物業管理服務。

  (六)接受政府主管部門委托的工作及前期物業服務招投標代理工作。

  (七)做好物業服務企業資質(資信)認定取消后,承接政府職能轉移的工作,通過建立信息公開,推動行業自律等方式, 建立行業誠信體系,加強行業自律。

第三章  會   員

    第八條  本會會員為本行業的經濟組織本會只設單位會員。單位會員由該單位法人代表其參加本會活動,也可由該書面委托他人代表其參加本會活動。每個會員單位只能派一名代表參加本會活動。

    第九條  申請加入本會的單位會員,必須具備下列條件:

(一)擁護本會的章程;

(二)簽訂本會誠信承諾申請書;

(三)持有工商營業執照等相關證件。

 第十條會員申請入會的程序是:

(一)提交入會申請表;

(二)協會秘書處備案。

   第十一條  會員享有下列權利:

(一出席會員大會,參加本會活動、接受本會提供的服務;

(二)選舉權、被選舉權和表決權;

(三)獲得本會服務的優先權;

(四)對本會工作的提議案權、建議權和監督權;

(五)按《湛江市物業管理條例》的要求企業自愿入會。

     第十二條      會員履行下列義務:

(一)遵守本會章程;

(二)執行本會的決議;

(三)按規定交納會費;

(四)維護本會及本行業的合法權益;

(五)完成本會交辦的工作;

(六)向本會反映情況,提供有關資料。

     第十三條    會員交納會費的標準:

(一)會長單位每年交納會費壹萬元;

(二)常務副會長、副會長單位每年交納會費柒仟元;

(三)監事長、監事、理事單位每年交納會費肆仟元;

(四)會員單位每年交納會費叁仟元。

    第十四條  會員一年不交納會費或不參加本會活動的,視為 自動退會。經協會理事會確認,取消其會員資格。

   第十五條 會員如不遵守本行業協會章程,將由本行業協會提出批評、教育;如有嚴重違反本章程的行為,經會員大會表決通過,予以除名。

第四章  組織機構和負責人的產生、罷免

  第十六條本會的最高權力機構是會員大會。會員大會由全 體會員組成,其議事表決采取無記名投票的方式。

  第十七條  會員大會依照國家法律、法規和本會章程的規定 行使下列職權:

(一)決定本會在法律、法規規定范圍內的業務范圍和工作職能;(二)選舉或者罷免會長、副會長、秘書長、理事、監事;

(三審議行業協會的年度工作報告、年度財務預決算方案;

(四)制定、修改會費繳納標準;

(五)審議理事會對會員除名的提議;

(六)對本會變更、解散和清算等事項作出決議;

(七)改變或者撤銷理事會不適當的決定;

(八)制訂或修改章程、組織機構的選舉辦法;

(九)決定終止事宜;

(十)決定其他重大事宜。

   第十八條 會員大會每屆四年。因特殊情況需提前或延期換屆的,須由理事會表決通過,報經登記管理機關批準同意。但延期換屆最長不超過一年。會員大會每年至少召開一次會議,理事會認為有必要或者五分之一以上的會員提議,可以召開臨時會員大會。

  第十九條  會員大會必須有全體會員的三分之二以上出席, 其決議須經全體會員的過半數以上通過。

會員可以委托其他會員作為代理人出席會議,代理人應當出示授權委托書,在授權范圍內行使表決權。會員大會應當對所議事項的決定作會議紀要并向會員公告。

  第二十條      本會設理事會理事會由會長副會長秘書長、

理事組成。理事會為會員大會的常設機構,依照會員大會的決議和本會章程的規定履行職責。理事會組成人員一般為奇數,理事人數最多不得超過會員數的三分之一。

  第二十一條  理事會的職權是:

(一)籌備和召集會員大會;

(二)執行會員大會的決議,并向會員大會報告工作;

(三)決定本會具體的工作業務;

(四)擬定本會的年度財務預算方案、決算、變更、解散和清算等事項的方案;

(五)制定本會增加注冊資金的方案;

(六)決定本會各內部機構的設置,并領導本會內部各機構開展工作;

(七)決定新申請人的入會和對會員的處分,提議對會員的除名;

(八)聘任或者解聘聘任制秘書長,決定本會分支機構主要負責人;根據秘書長提名,聘任或者解聘副秘書長和本會辦事機構、代表機構主要負責人,決定其報酬事項;選舉和罷免常務理事;(九)制訂本會內部管理制度;

(十)本會章程規定的其他事項。

   第二十二條 理事會每半年至少召開一次會議,情況特殊的, 也可采用通訊形式召開。理事會須有過半數的理事出席方能召開,其決議須經全體理事過半數表決通過方能生效。

理事會應當對決   議形成會議紀要,并向全體理事公告。

   第二十三條  理事會會議由會長召集和主持,也可由會長委 托副會長或秘書長召集和主持。三分之一以上理事可以提議召開理事會臨時會議。

   第二十四條  本會設立常務理事會,常務理事會對理事會負 責。常務理事會由會長、副會長、秘書長、常務理事組成。常務理事人數為理事人數的三分之一 

  第二十五條  常務理事會至少三個月召開一次會議;情況特 殊的也可采用通訊形式召開。常務理事會須有半數以上常務理事出席方能召開,其決議必須有全體常務理事過半數以上通過。 常務理事會會議,應由常務理事本人出席。常務理事因故不

能出席,可以書面委托其他常務理事代為出席,委托書中應載明授權事項。常務理事會應當對所議事項的決定作會議記錄。
      
第二十六條 本會設監事會,由會員大會選舉產生。監事會由三名監事組成,監事任期與理事任期一致,連任不得超過兩屆。監事會設監事長一名,由監事會選舉產生。監事長召集和主持監事會會議;監事長不能履行職務或者不履行職務的,由半數以上監事共同推舉一名監事召集和主持監事會會議。會長、副會長、常務理事、理事、秘書長不得兼任監事。

    第二十七條     本會的會長、副會長、秘書長、監事長、監事

必須具備下列條件:
    
(一)堅持黨的路線、方針、政策,擁護共產黨的領導,遵守國家法律法規;
    
(二)在本行業領域內有較好的影響力;

  (三會長、副會長、秘書長最高任職年齡不得超過 70周歲;
   
(四)身體健康,能堅持正常工作;

  (五)未受到任何刑事處罰;

  (六)具有完全民事行為能力。

  第二十八條  本會設會長一人,副會長十八人。會長為本會的法定代表人,本會法定代表人不得兼任其他社會團體的法定代表人。
      
第二十九條  本會的秘書長為專職,采用聘任制,秘書長和

會長不能在同一企業中產生。會長不得兼任秘書長。

       
第三十條  本會會長副會長選任制秘書長每屆任期四年,會長、選任制秘書長連任不得超過兩屆。

  第三十一條  本會會長行使下列職權:

  (一)召集和主持理事會(或常務理事會)會議;

  (二檢查會員大會(或會員代表大會、理事會(或常務理事會)決議的落實情況;

  (三)代表本會簽署有關重要文件。

   第三十二條  本會副會長、秘書長在會長領導下開展工作, 秘書長對理事會負責。秘書長為專職,行使下列職權:

  (一)主持辦事機構開展日常工作,組織實施年度工作計劃;  
  
(二)組織制定、實施年度工作計劃和預算、決定;

  (三)協調各分支機構、代表機構、實體機構開展工作;

  (四)提名副秘書長以及各辦事機構、分支機構、代表機構和實體機構主要負責人,交理事會或常務理事會決定;

   (五)提名辦事機構、代表機構、實體機構專職工作人員的聘用或解聘,報會長辦公會議批準;

   (六)處理其他日常事務。
 

   秘書長列席理事會、常務理事會會議。
 

      第三十三條       監事會行使下列職權:

  (一)向會員大會報告年度工作;

(二)監督會員大會和理事會的參會人員資格確認、程序和選舉、罷免;監督理事會履行會員大會的決議;

(三)檢查本會財務和會計資料,向登記管理機關以及稅務、

會計主管部門反映情況;

(四)監事長、監事列席理事會、常務理事會和會長辦公會議,確認理事會、常務理事會、會長辦公會議決議事項的合法有效性,有權向理事會、常務理事會、會長辦公會議提出質詢和建議;

  (五)依法依章、公平公正協調處理內部矛盾,有權提出召開理事會、常務理事會協調有關事項表決議案,并維護當事人申辯權利;

  (六監督理事會遵守法律和章程的情況。當會長、副會長、理事和秘書長等開展業務活動損害本會利益時,要求其予以糾正, 必要時向會員代表大會或政府相關部門報告。

監事會應當遵守有關法律法規和本會章程,接受會員大會領導,切實履行職責。

      第三十四條  本會根據工作需要設立分支機構、代表機構, 在本會領導下開展工作分支機構代表機構的設立規則和程序:
    
(一)由本會秘書處提出設立分支、代表機構的具體方案; (二)將具體方案提交會長辦公會議討論通過;(三)將通過后的具體方案提交理事會或常務理事會審議批準。

 

第五章 資產管理、使用原則

 

        第三十五條  本會經費來源:

   (一)會費;

   (二)捐贈;

   (三)政府資助;

   (四)在核準的業務范圍內開展活動或服務的收入;

   (五)利息;

   (六)其他合法收入。

  第三十六條  本會的收入及其使用情況應當向會員大會公布, 接受會員大會的監督檢查。

   第三十七條 本會接受捐贈時,應當遵守法律法規,不得以任何形式進行攤派或變相攤派。

捐贈人、資助人或單位、會員、監事有權向本會查詢捐贈財產的使用、管理情況,并提出意見和建議。對于捐贈人、資助人或單位、會員、監事的查詢,本會應及時如實答復。

捐贈人、資助人對投入本會的財產不保留或者享有任何財產權利。

  第三十八條 本會經費必須用于本章程規定的業務范圍和事業的發展,財產以及其他收入受法律保護,任何單位、個人不得侵占、私分和挪用。

未經會員大會批準,不得以本會名義借債,不得將公款借給外單位,不得以本會名義對其他單位和個人提供經濟擔保。

  第三十九條 本會會長、副會長、常務理事、理事、監事長、監事、秘書長以及工作人員私分、侵占、挪用本會財產的,應當退還,并在會員大會上進行檢討;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

  第四十條  本會執《民間非營利組織會計制度依法進行會計核算、建立健全內部會計監督制度,保證會計資料合法、真實、準確、完整。本會接受稅務、會計主管部門依法實施的稅務監督和會計監督。

  第四十一條  本會配備具有專業資格的會計人員。會計不得兼任出納。會計人員必須進行會計核算,實行會計監督。會計人員調動工作或離職時,必須與接管人員辦清交接手續。

  第四十二條 本會的資產管理必須執行國家規定的財務管理制度,接受會員大會和財政部門的監督。資產來源屬于國家撥款或者社會捐贈、資助的,必須接受審計機關的監督,并將有關情況以適當方式向社會公布。

  第四十三條  本會進行年度報告、換屆、變更法定代表人以 及清算,應當進行財務審計,并將審計報告報送登記管理機關。

  第四十四條  本會按照《廣東省行業協會條例》規定,于每

年 3月底前向登記管理機關報送上一年度活動報告、財務報告和本年度的活動安排。

  第四十五條 本會專職工作人員實行全員聘任制,面向社會公開招聘,并訂立勞動合同。其工資和保險、福利待遇,按照國家有關規定執行。

第六章 黨建工作

  第四十六條 本會按照黨章和《中共中央辦公廳印發關于加強社會組織黨的建設工作的意見(試行》規定,凡有三名以上正式黨員的社會組織,都要按照黨章規定,經上級黨組織批準,分別設立黨委、總支、支部,并按期進行換屆。規模較大、會員單位較多而黨員人數不足規定要求的,經縣級以上黨委批準可以建立黨委。社會組織變更、撤并或注銷,黨組織應及時向上級黨組織報告,并做好黨員組織關系轉移等相關工作;上級黨組織應及時對社會組織黨組織變更或撤銷作出決定,督促指導所屬社會組織黨組織按期換屆,審批選出的書記、副書記,審核社會組織負責人人選,指導做好黨的建設的其他工作。

   第四十七條 本會黨組織是黨在社會組織中的戰斗堡壘,發揮政治核心作用。基本職責是保證政治方向,團結凝聚群眾,推動事業發展,建設先進文化,服務人才成長,加強自身建設。

 

第七章 章程的修改程序

 第四十八條  對本會章程的修改,須經理事會表決通過后報 會員大會審議。

   第四十九條  本會修改的章程須在會員大會通過后30日內,報登記管理機關核準后生效。

 

 第八章  終止程序及終止后的財產處理

 

 第五十條  本會有以下情形之一,應當終止,并由理事會或 常務理事會提出注銷動議:

(一)完成章程規定的宗旨的;

(二)會員大會決議解散的;

(三)本會發生分立、合并的;

(四)無法按照章程規定的宗旨繼續開展工作的。  

 第五十一條  本會終止動議須經會員大會表決通過,并報登

記管理機關審查同意。

 第五十二條 本會終止前,須在登記管理機關及有關單位指導下成立清算組織,清理債權債務,處理善后事宜。清算期間, 不開展清算以外的活動。本會應在清算結束之日起十五日內到登記管理機關辦理注銷登記手續。

  第五十三條 本會經登記管理機關辦理注銷登記手續后即為終止。

  第五十四條 本會終止后的剩余財產,在登記管理機關的監督下,按照國家有關規定,用于發展與本會宗旨相關的事業。

第九章 附  則

  第五十五條 本章程經 2017年 12月 17日第四屆第一次會員大會表決通過。

第五十六條  本章程的解釋權屬本會的理事會。

第五十七條  本章程自登記管理機關核準之日起生效。

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